Низка заходів, нещодавно вжитих по всьому Китаю, почали стимулювати ринок нерухомості, причому у різних містах вживаються конкретні заходи для задоволення різноманітних потреб покупців житла.
Влада східно-китайського мегаполісу Шанхай в понеділок оголосила про дев'ять конкретних заходів, включаючи послаблення обмежень на купівлю житла в Шанхаї жителями інших міст і розлученими парами, дозвіл на придбання додаткового житла сім'ям з двома і більше дітьми та зниження мінімального розміру первісного внеску для індивідуальних іпотечних кредитів на комерційне житло.
Ринок нерухомості негайно відреагував на ці заходи, і того ж дня було зареєстровано велику кількість запитів і замовлень.
В офісі продажів проєкту нерухомості в шанхайському районі Цзядін Чжан Жуй вніс завдаток за свою другу квартиру лише через півгодини після оголошення нових заходів щодо житла.
"Оскільки мінімальний розмір початкового внеску за другу квартиру було знижено з 50 до 35%, мої обмежені заощадження більше не викликають занепокоєння", — сказав Чжан Жуй.
Менеджер з продажу та маркетингу згаданого проєкту Ню Цзянхай сказав, що кількість дзвінків із запитами збільшилася втричі в понеділок увечері, і офіс продажів продовжив години роботи, щоб обслуговувати клієнтів.
Ці цілеспрямовані нові заходи дозволять краще задовольнити базовий попит на житло та різноманітні побажання щодо покращення житлових умов, що допоможе підвищити очікування ринку та довіру до нього, заявив Цзян Вейжу, відповідальний секретар Шанхайської асоціації торгівлі нерухомістю.
Крім Шанхая, такі міста, як Пекін, Тяньцзінь, Ханчжоу, Сіань і Ченду, також нещодавно скоректували свою політику в галузі нерухомості, оголосивши про такі заходи, як ослаблення обмежень на купівлю та програми трейд-ін для комерційного житла.
Неповні статистичні дані показують, що у понад 70 містах Китаю впроваджуються програми трейд-ін, які заохочують мешканців змінювати свої старі квартири на нові.
У місті Тайцан провінції Цзянсу на сході Китаю Чень Лібінь у квітні обміняла свою стару квартиру площею 129 кв. м. на нову площу 143 кв. м., взявши позику у розмірі 790 тис. юанів /близько 111 тис. доларів США/, щоб покрити різницю у ціні.
"Програми трейд-ін допомогли мені уникнути сплати комісійному агенту, і я також отримала звільнення від сплати податку на майно", — сказала городянка Чень Лібінь, додавши, що нова політика заощадила їй майже 100 тис. юанів.
Станом на кінець квітня у м. Тайцян через трейд-ін було продано 235 нових комерційних квартир на суму 802 млн юанів.
За повідомленням Управління житла, міського та сільського будівництва міста Тайцан, старі квартири, продані в рамках програм трейд-ін, будуть використовуватися як соціальне орендне житло або як житло для кваліфікованих фахівців, які переїжджають до міста.
17 травня Китай оголосив про низку заходів щодо стимулювання ринку нерухомості, у тому числі про зниження розміру мінімального початкового внеску, створення механізму повторного кредитування доступного житла та обіцянку здати недобудовані будинки.
Ці заходи були розроблені відповідно до рішення, прийнятого 30 квітня на засіданні Політбюро ЦК КПК, на якому було наголошено на необхідності провести дослідження в галузі політичних установок та заходів щодо скорочення запасів житла та покращення якості нового житла.
Директор з досліджень Китайського науково-дослідного інституту E-house Янь Юецзінь сказав, що після цього раунду оптимізації та коригування політики на ринку нерухомості Китаю, як очікується, розпочнеться хвиля скорочення товарних запасів у вигляді комерційного житла, що допоможе зміцнити довіру ринку та сприятиме відновленню ринку нерухомості.
